글쓰는 딸둘맘

DSR이란 무엇인가요?DSR(Debt Service Ratio)은 ‘총부채원리금상환비율’로, 대출을 받은 사람이 부담해야 하는 모든 부채 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다. 쉽게 말해, 한 해 동안 갚아야 하는 부채 상환액이 소득 대비 어느 정도를 차지하는지를 나타내는 지표입니다. 이는 대출 상환 능력을 평가하는 데 중요한 역할을 하며, 금융기관이 대출 심사를 진행할 때 주요 지표로 활용됩니다.DSR 계산 공식은 다음과 같습니다: DSR = (모든 대출의 원리금 상환액 / 연간 소득) × 100 예를 들어, 연 소득이 5,000만 원인 사람이 주택담보대출로 연간 1,000만 원, 신용대출로 연간 500만 원을 갚아야 한다면, 이 사람의 DSR은 (1,000만 원 + 500만 원) / 5..

청년 DSR 완화 정책은 청년층이 주택 마련이나 학자금 상환 등 자금 조달을 원활히 할 수 있도록 DSR 규제를 완화해 주는 제도입니다. 이는 청년층의 자산 형성과 경제적 자립을 지원하기 위해 마련된 정책으로, 주로 만 20~34세의 청년 (군 복무자 포함 최대 만 40세)을 대상으로 합니다.청년 DSR 완화 혜택 내용상환 능력 산정 시 미래 소득 반영청년층의 소득은 초기에는 낮아도 향후 증가 가능성이 높다는 점을 반영하여 대출 한도를 늘려줍니다.미래 소득 반영 비율:금융기관은 차주의 나이와 직업 등을 고려해 일정 비율로 향후 소득 증가분을 반영합니다.예를 들어, 현재 연 소득이 3,000만 원인 청년이 향후 소득이 5,000만 원으로 증가할 것으로 예상된다면, 이 증가분을 기반으로 대출 한도를 확대합니..

현재(2025년 기준) 신용대출에 대한 DSR 규제는 이전보다 훨씬 강화된 상태이며, 모든 대출자에게 엄격히 적용되고 있습니다. 금융당국은 가계부채 관리를 위해 신용대출도 주택담보대출과 동일하게 DSR 계산에 포함하여 대출 한도를 제한하고 있습니다.현재 신용대출 DSR 적용 방식모든 대출 상품을 포함한 DSR 계산신용대출(마이너스 통장 포함)은 다른 대출 상품과 함께 모든 대출 원리금 상환액을 합산하여 DSR을 계산합니다.예를 들어, 주택담보대출, 전세자금대출, 자동차 할부금 등과 함께 신용대출의 원리금도 포함됩니다.신용대출의 DSR 산정 기준일반 신용대출: 신용대출의 상환기간은 평균적으로 5년으로 간주하여 원리금을 계산합니다.예를 들어, 5천만 원을 5년 만기로 대출받고 금리가 5%라면, 연간 원리금은..

마이너스 통장(한도대출)에 대한 DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 최근 10년간 강화되어 왔으며, 현재는 한도 전체를 사용한 것으로 간주하여 DSR을 계산하는 방식으로 엄격히 적용되고 있습니다. 이를 통해 금융당국은 과도한 부채 증가를 억제하고 가계부채 관리를 강화하고자 했습니다.마이너스 통장 DSR 규제의 변화 (최근 10년간)1. 2016년 이전: DSR 도입 전DTI(총부채상환비율) 규제가 적용되었습니다.DTI는 주택담보대출 원리금과 기타 부채의 이자 상환액을 기준으로 산출되었습니다.마이너스 통장 등 신용대출은 DTI 산정에서 상대적으로 자유로웠습니다.마이너스 통장은 주로 이자 부담만 고려되었으며, 한도 전체를 사용한다는 가정은 없었습니다.2. 2016년: DSR 개념 도입금융당국은 기존의 DTI..

스트레스 DSR이란?스트레스 DSR(Stress Debt Service Ratio)은 대출자가 금리 인상과 같은 금융 환경 변화에도 부채를 감당할 수 있는지를 평가하기 위해 가상의 금리 상승을 반영한 DSR을 계산하는 방식입니다. 즉, 현재의 금리가 아닌 더 높은 금리를 가정해 대출 상환 부담을 평가하는 기준입니다. 이는 대출자가 금리 변동으로 인해 상환 부담이 급격히 증가하는 상황을 미리 점검하고, 대출 상환 능력을 더 보수적으로 평가하기 위해 도입되었습니다.스트레스 DSR 계산 방식일반 DSR은 현재 금리로 대출자의 모든 대출 원리금 상환액을 계산합니다.스트레스 DSR은 대출 금리가 일정 비율(예: 2~3% p) 상승했다고 가정하고, 그에 따른 상환액 증가를 반영해 계산합니다.예를 들어:현재 금리가 ..

주택담보대출을 알아보는 과정에서 많은 분들이 보금자리론과 신생아 특례대출에 대해 관심을 가집니다. 두 상품은 서민과 실수요자를 위해 설계된 대출로, 정부 지원이 포함된 혜택을 제공합니다. 특히 저금리와 우대 조건 덕분에 많은 사람들이 선택하고 있습니다. 이번 글에서는 보금자리론과 신생아 특례대출의 조건, 혜택, 유의사항을 비교하며 상세히 알아보겠습니다.1. 보금자리론: 고정금리 주택담보대출보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 고정금리 주택담보대출 상품으로, 중·저소득층이 안정적으로 주택을 구입하거나 대출을 상환할 수 있도록 설계되었습니다.1-1. 주요 조건대출 대상:연소득 7,000만 원 이하(신혼부부는 8,500만 원 이하)무주택자 또는 1주택자(일부 조건 충족 시)대출 한도: 최대 5억 원..

주택담보대출 상품 정보: 국내 주요 은행별 금리와 상품 비교주택담보대출은 주택을 담보로 자금을 대출받는 금융상품으로, 주택 구입이나 생활 자금 마련 등 다양한 목적에 활용됩니다. 각 은행마다 제공하는 주택담보대출 상품의 금리와 조건이 다르므로, 신중한 비교와 선택이 필요합니다. 아래에서는 국내 주요 은행들의 주택담보대출 상품과 금리를 1금융권과 2금융권으로 나누어 살펴보겠습니다.1금융권 은행1. 국민은행(KB국민은행)KB 주택담보대출은 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 상품입니다. 대출 기간은 최장 50년까지 가능하며, 대출 한도는 최고 대출가능금액 이내로 설정됩니다. 자세한 금리와 조건은 국민은행 공식 웹사이트를 참고하시기 바랍니다. ▶ 국민은행 주택담보대출 자세한 내용 더 알아보기 KB주택담보대출..