2024년 4월 천안시 성장관리계획구역 지정 및 성장관리계획이 수립되었습니다. 이는 천안의 비도시지역, 즉 아직 개발이 안된 읍면 지역에 대한 계획을 수립하여 천안시 비도시지역의 난개발을 막고 계획적이고 체계적인 도시 개발 계획을 세우기 위해 작성되었습니다.
부동산 투자에 대한 공부를 하다보니 결국 정부 및 시도의 정책과 개발계획이 가장 중요하더라고요. 그래서 이런저런 정보를 찾다가 천안의 비도시지역에 대한 천안시 정책자료(천안시 성장관리계획구역 지정 및 성장관리계획 수립)를 알게되어 동 자료 중 투자 시 반드시 알아야 할 핵심 정보만 요약하여 포스팅하고자 합니다. 저와 같이 부동산 투자를 공부하시는 분들에게 도움이 되기를 바랍니다. (원본자료는 글 하단에 첨부하였습니다. )
시리즈 소개
1편 천안시 일반현황(본편)
2편 천안시 비도시지역 개발현황 분석
3편 천안시 개발가능지 분석
4편 중점관리대상지역 선정
1. 천안의 자연환경
천안은 동측으로는 청주시, 진천군과 인접해 있으며, 서측은 아산시, 남측은 공주시, 세종시, 북측은 경기도 평택시 및 안성시와 경계를 이루고 있습니다. 또한 천안은 서울로부터 83.6km 떨어져있어 수도권의 배후와 충남 지역의 관문으로서 교통의 요충지로 자리잡고 있습니다.
천안의 지형을 살펴보겠습니다. 천안은 북쪽이 평택평야와 이어져 있는 구릉성 평지이며, 동측은 산이 많은 지형입니다.
2. 천안의 인구, 가구수 및 주택수
(1) 인구
2022년 천안시의 총인구는 655,119인으로 충청남도에서 차지하는 비중이 약 31%입니다. 최근 세대당 인구수는 감소하는 추세이며, 2015년부터 2021년까지 인구가 꾸준히 증가하였으나 2022년에 한풀 꺾이는 양상을 보입니다.
(2) 가구수
가구수는 꾸준히 증가해왔으며, 서북구 증가율이 동남구에 비해 높습니다.
(3) 주택수
천안시 주택 보급률은 2022년 기준 115.8이며, 아파트가 대다수를 차지하고 있습니다.
3. 천안의 토지이용현황 : 용도지역
천안은 용도지역 중 농림지역이 약 40.7%로 가장 높고, 관리지역이 36.4%, 도시지역이 22.6%로 차지하고 있습니다.
여기서 관리지역이란 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 구분되는데 투자의 핵심이라 볼 수 있습니다.
- 보전관리지역 : 자연환경보호, 산림보호, 수질오염방지, 녹지공간 확보 및 생태계 보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역
- 생산관리지역 : 농업, 임업, 어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변의 용도지역과의 관계를 고려할 때 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역
- 계획관리지역 : 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역이나, 자연환경을 고려하여 제한적인 이용, 개발을 하려는 지역으로서 계획적, 체계적인 관리가 필요한 지역
각 관리지역의 내용을 살펴보면 계획관리지역이 가장 개발 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 사실 도시지역의 부동산은 이미 가격이 많이 올라서 소액투자를 하기 어려운데 계획관리지역을 잘 살펴보면 도시지역보다는 가성비 좋게 투자할 수 있을 것으로 생각됩니다. 또한 계획관리지역 외에도 보전관리지역 및 생산관리지역 또한 눈여겨 볼 필요가 있을 것 같습니다.
4. 천안시 산업단지 및 농공단지
2021년 기준 천안시는 11개의 산업단지와 4개의 농공단지를 보유하고 있습니다. 이중 천안3산업단지가 가장 규모가 크며, 농공단지 중에서는 백석농공단지가 가장 큰 규모로 조성되어 있습니다. (위치는 아래 지도를 참고하시기 바랍니다.)
이상 1편을 마칩니다. 상세 보고서 내용은 아래 첨부자료를 참고해주세요. 2편으로 돌아오겠습니다.
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